關于對費縣東周街北片區實施房屋征收的通告

2020-11-02       瀏覽次數:1488

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費縣人民政府

關于對費縣東周街北片區實施房屋征收的通告

 

為加快費縣舊城區改造步伐,改善居民生活環境,根據費縣國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城市總體規劃,縣政府決定對縣東周街北片區實施征收改造。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)規定,嚴格審查房屋征收程序要件,該項目已納入我縣國民經濟和社會發展年度計劃,并已廣泛征求群眾意見,縣政府已將征求意見情況和根據公眾意見修改情況予以公布。經縣政府研究,作出本次房屋征收決定并通告如下:

一、房屋征收改造范圍

費縣東周街北片區東至溫河西路,西至和平路,南至東周街,北至縣委辦公區

二、房屋征收部門

費縣住房和城鄉建設局。

三、房屋征收實施單位

費縣發展和改革局、費縣機關事務服務中心、費縣房屋征收與補償服務中心。

四、補償協議簽約期限

自費縣房屋征收與補償服務中心通知簽訂征收補償協議之日起10日內。

五、房屋征收補償方案(見附件)

 

如被征收人不服本決定,可在房屋征收決定公告發布之日起60日內依法申請行政復議,或在6個月內依法向人民法院提起訴訟。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

   

附件:《費縣東周街北片區房屋征收補償安置實施方案》

 

                                                                           費縣人民政府

2020年10月20日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

費縣東周街北片區

房屋征收補償安置實施方案

 

為改善居民生活環境和居住條件,完善城市公共配套設施,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《臨沂市國有土地上房屋征收與補償管理辦法》及相關法律法規規定,結合片區實際情況,特制定本方案。

一、征收依據

費縣東周街北片區征收改造項目符合費縣國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃,已納入費縣2020年度國民經濟和社會發展計劃,該項目范圍內的房屋予以依法征收,國有土地使用權同時收回。

二、合法多層單元式普通住宅樓的補償安置

被征收合法多層單元式普通住宅樓實行貨幣補償和產權調換兩種方式,由被征收人自愿選擇。

(一)貨幣補償辦法

1.被征收人選擇貨幣補償的,被征收樓房按照不低于征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品房市場價的90%,由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

被征收樓房配套的車庫、儲藏室、配房及地上附屬物由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

被征收人使用的獨立院落超出被征收房屋合法面積,已辦理了土地使用證或已向房改部門繳納費用的由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

2.被征收樓房、車庫、儲藏室的合法面積根據具有合法資質的房產測繪機構實測的面積確定;配房等房屋的合法面積根據房屋所有權證或房產交易監理書載明的面積確定。

3.被征收人只有一套房屋且被征收房屋建筑面積低于45㎡的,按照45㎡進行貨幣補償。被征收人要按時提出書面申請,并提供夫妻雙方*********、戶口本、結婚證及房產證明等材料交由產權認定組進行認定,經公示無異議后報縣中心城區棚戶區征收改造指揮部審批后執行。

4.裝飾裝修補償。根據該片區實際,部分裝修的按照30元/㎡的標準補償;全面裝修的按照60元/㎡的標準補償。

5.“住改非”房屋的補償。被征收房屋同時具備下列條件,認定為“住改非”房屋并進行補償。

1)取得營業執照并截至征收決定公告之日經營滿一年以上。

2)房屋所有權******和營業執照注明的營業地點一致且正常營業的合法房屋。

合法房屋的營業面積在普通房屋補償標準的基礎上進行適當上浮,上浮上限為30%,按照普通合法多層單元式普通住宅樓享受補償、安置、獎勵政策。

6.對違法建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償,當事人在規定期限內自行拆除;逾期未拆除的,依法予以拆除。拆除未超過批準期限的臨時建筑,可按照評估價格進行適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。

(二)產權調換辦法

被征收人選擇產權調換的,以被征收房屋的補償價款購買產權調換房屋。被征收人與征收人按照產權調換房屋的實際面積及價款結算,結清差價后產權歸被征收人所有。

1.安置面積的確定方式

安置面積按照被征收樓房建筑面積與產權調換房屋建筑面積1:1的比例確定。被征收樓房配套的車庫、儲藏室、配房和土地等按照評估價格補償,不作為安置面積的確定依據。

2.評估補償標準

產權調換評估補償標準同貨幣補償評估補償標準。

3.戶型選擇及結算

被征收人一處被征收合法多層單元式普通住宅樓房只能選購一套安置房。安置房的安置面積按照市場價的90%結算,超出安置面積的按照市場價結算。安置房的公攤面積按照市場價的50%結算。

4.被征收人只有一套房屋且被征收樓房建筑面積低于45㎡的,產權調換房屋為高層的享受47㎡的免費安置面積(含相應的公攤面積),被征收樓房不再進行補償,車庫、儲藏室、配房和附屬物等按照評估價格補償。被征收人要按時提出書面申請,并提供夫妻雙方*********、戶口本、結婚證及房產證明等材料交由產權認定組進行認定,經公示無異議后報縣中心城區棚戶區征收改造指揮部審批后執行。

5.產權調換房屋的區域、設計與建設規范、戶型和內飾標準

產權調換房屋在征收區域內就近安置或異地安置,產權調換房屋規劃設計為高層或小高層住宅,符合國家質量安全標準和房屋建筑設計技術規范的要求。

產權調換房屋的戶型:就近安置戶型原則上為130㎡、150㎡、170㎡三種,根據片區實際情況可作適當調整。異地安置戶型原則上為86㎡、104㎡、124㎡三種。產權調換房屋的面積根據具有合法資質的房產測繪機構實測的面積為準。

產權調換房屋的內飾標準:內墻、頂棚、陽臺抹灰刮膩子,進戶門為防盜門,室內除衛生間、廚房為塑鋼門外其余為普通木門,廚房、衛生間內墻全鋪(貼)瓷磚,統一安裝水、電、暖、氣管線及衛生潔具,預留電話、有線電視及寬帶網線管。

6.產權調換房屋、車位及儲藏室的分配方式

產權調換房屋按照協議順序號由小到大的順序進行分配,協議順序號可通過排隊或抓鬮相結合的方式確定,具體根據片區實際情況和群眾意愿確定。被征收人騰空獎勵扣除完畢仍未騰空房屋的,補償安置協議條款仍然有效,協議號按騰空之日進行順延。

安置區配套的車位和儲藏室不在安置范圍內,原則上由被征收人根據挑選安置房的先后順序,車位按照市場價自愿租賃,儲藏室按照市場價自愿購買,租完或***完為止。車位的租賃期限原則上同安置房的存續期間,如遇國家法律法規或政策發生調整,按照調整后的規定執行。車位和儲藏室的具體分配方案根據安置區建成后的規劃設計另行制定。

7.產權調換房屋的權證和物業費

被征收人安置房的權證,根據市縣有關規定統一辦理。安置房的物業費以產權認定的戶數為準,按照10000元/戶的標準在安置房結算時進行一次性補助。

(三)搬遷及臨時安置補助費

1.被征收房屋選擇產權調換的,由被征收人自行安置住處臨時過渡。本次臨時安置過渡期為36個月。臨時安置補助費按約定的過渡期每戶每月1000元,分兩次發放,第一次發放24個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費自通知騰空之日算起至通知安置房結算之日止,按照整月計算(不滿一月的按一月計算),在結算時多退少補,自結算之日增加一個月的臨時安置補助費。  

安置房還建區域內的被征收人在規定的期限內均簽訂協議和騰空并交付凈地,安置房逾期交付的,所有被征收人從逾期之月起增加一倍的臨時安置費。因安置房還建區域內有被征收人未在規定的期限內簽訂協議或騰空導致未交付凈地,影響安置房建設進度導致逾期交付的,所有被征收人均不再增加一倍的臨時安置補助費。

2.被征收人每戶享受一次性搬遷補助費3000元。

3.被征收人選擇貨幣補償的,享受一次性搬遷補助費和3個月的臨時安置補助費。

(四)獎勵辦法

合法多層單元式普通住宅樓房的被征收人在規定期限內簽訂征收補償安置協議并騰空房屋的,按照以下辦法進行獎勵:

1.被征收人選購安置房結算時享受10㎡免費套內建筑面積的獎勵。

    2.被征收人選購安置房超出安置面積的按照市場價的90%結算。

3.片區內所有被征收人在規定期限內全部簽訂補償安置協議,補償安置協議才生效,如有一戶被征收人未簽訂補償安置協議,該片區其他被征收人簽訂的補償安置協議均不生效。補償安置協議生效后,被征收人要根據通知在7天內騰空房屋,且保證房屋結構、門窗完整,經房屋征收實施單位驗收合格后,發放簽訂協議獎勵10000元、騰空獎勵10000元。被征收人每拖延一天相應扣減騰空獎勵1500元,扣完為止,如騰空獎勵扣除完畢仍未搬遷騰空,按照有關程序申請人民法院強制執行。

4.片區內所有被征收房屋全部拆除后,每戶被征收人發放連片獎勵5000元。

5.安置區配建的車位,原則上由被征收人根據挑選安置房的先后順序按照市場優惠價5萬元/個自愿租賃,租完為止。

在規定期滿未能簽訂征收補償安置協議并被依法征收的被征收人,不享受本方案所有條款中設定的獎勵辦法。

三、普通住宅房屋的補償安置

被征收合法普通住宅房屋實行貨幣補償和產權調換兩種方式,由被征收人自愿選擇。

(一)貨幣補償辦法

1.被征收人選擇貨幣補償的,被征收合法普通住宅房屋按照不低于征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品房市場價的90%,由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。地上附屬物的補償由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

2.被征收房屋的合法面積可根據房屋所有權證載明的面積或采取合法土地面積折算的方式(同安置面積折算方式)確定。

3.被征收人只有一套房屋且被征收房屋建筑面積低于45㎡的補償,以及裝飾裝修補償、“住改非”補償、違法建筑及超過批準期限的臨時建筑的補償辦法同多層單元式普通住宅樓房的相關補償辦法。

(二)產權調換辦法

被征收人選擇產權調換的,以被征收房屋的補償價款購買產權調換房屋。被征收人與征收人按照產權調換房屋的實際面積及價款結算,結清差價后產權歸被征收人所有。

1.安置面積的確定方式

安置面積按照被征收房屋合法主房面積或合法土地面積折算的方式確定。以被征收房屋合法主房面積折算安置面積的,按照房屋所有權證的證載主房面積1:1的比例確定;以合法土地面積折算安置面積的,100㎡(含)以內的按照1:0.85的比例,超過100㎡的按照1:0.6的比例確定。

2.評估補償標準

房屋、合法空閑院落和地上附屬物的補償由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。合法房屋根據房屋建筑結構、跨度等按照“房地一體”進行補償。合法房屋面積的認定可根據房屋所有權證的證載面積或采取合法土地面積折算的方式(同安置面積折算方式)確定。

1)根據房屋所有權證的證載面積確定合法房屋面積,房屋建筑容積率大于1.0(含)的,合法空閑院落不予補償;房屋建筑容積率不足1.0的,合法土地面積減去合法房屋面積后的合法空閑院落按照“房地分補”進行補償。

2)根據合法土地面積折算的方式確定合法房屋面積,被征收房屋建筑面積小于安置面積的,安置面積減去房屋建筑面積后的合法空閑院落按照評估價格進行補償;被征收房屋建筑面積大于安置面積的,超出的房屋建筑面積按照“房地分補”進行補償。

3.戶型選擇及結算

被征收人選擇就近安置的,一處合法住宅只能選購一套安置房。被征收人選擇異地安置的,選購第一套安置房后有剩余安置面積的,可選購第二套安置房,但選購的第二套安置房面積不能超過第一套安置房面積。被征收人不能同時選擇就近安置和異地安置。安置房超出安置面積的按照市場價結算。

4.被征收人只有一套房屋且被征收房屋建筑面積低于45㎡,產權調換房屋為高層的享受47㎡的免費安置面積(含相應的公攤面積),被征收主房和土地不再進行補償,其他房屋和附屬物按照評估價格進行補償。被征收人要按時提出書面申請,并提供夫妻雙方*********、戶口本、結婚證及房產證明等材料交由產權認定組認定,經公示無異議后報縣中心城區棚戶區征收改造指揮部審批后執行。

5.產權調換房屋的區域、設計與建設規范、戶型和內飾標準同合法多層單元式普通住宅樓房的相關規定。

6.產權調換房屋、車位及儲藏室的分配方式,權證和物業費同合法多層單元式普通住宅樓房的相關規定。

(三)搬遷及臨時安置補助費

搬遷及臨時安置補助費同合法多層單元式普通住宅樓的相關規定。

(四)獎勵辦法

合法普通住宅房屋的被征收人在規定期限內簽訂征收補償安置協議并騰空房屋的,按照以下辦法進行獎勵:

1.被征收人選購安置房的公攤面積按照優惠價結算。安置房公攤系數暫定為0.22,公攤面積根據具有合法資質的房產測繪機構實測的面積為準。

2.被征收人選購安置房超出安置面積的按照市場優惠價結算。

3.片區內所有被征收人在規定期限內全部簽訂補償安置協議,補償安置協議才生效,如有一戶被征收人未簽訂補償安置協議,該片區其他被征收人簽訂的補償安置協議均不生效。補償安置協議生效后,被征收人要根據通知在7天內騰空房屋,且保證房屋結構、門窗完整,經房屋征收實施單位驗收合格后,發放簽訂協議獎勵10000元、騰空獎勵10000元。被征收人每拖延一天相應扣減騰空獎勵1500元,扣完為止,如騰空獎勵扣除完畢仍未搬遷騰空,按照有關程序申請人民法院強制執行。

4.片區內所有被征收房屋全部拆除后,每戶被征收人發放連片獎勵5000元。

5.安置區配建的車位,原則上由被征收人根據挑選安置房的先后順序按照市場優惠價自愿租賃,租完為止。

在規定期滿未能簽訂征收補償安置協議并被依法征收的被征收人,不享受本方案所有條款中設定的獎勵政策。

四、非住宅房屋的補償辦法

(一)營業用房的補償辦法

1.補償方式

營業用房的補償由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定,按照評估價格進行一次性貨幣補償。

2.營業用房的認定和補償標準

1)房屋所有權證標明“商業”字樣的合法房屋,按照同類標準營業用房的評估價格進行一次性貨幣補償。

2)房屋所有權證未標明“商業”字樣,土地使用證標明“商業”字樣,取得營業執照且持續經營1年以上,土地使用證和營業執照注明地點一致的經營用合法房屋,其營業面積按照同類標準營業用房的評估價格進行一次性貨幣補償。事實用于居住的,按照普通住宅進行認定和補償安置。

3)土地使用證標明 “商業”字樣,雖未辦理房屋所有權證但屬于統一規劃建設的房屋,取得營業執照且持續經營1年以上,土地使用證和營業執照注明地點一致的經營用房屋,其營業面積按照同類標準營業用房評估價格的80%進行一次性貨幣補償。

4)房屋所有權證和土地使用證均未標明“商業”字樣,沿城市已建成并經縣政府命名的主次道路兩側(不包含村居道路),取得營業執照且持續經營 1 年以上,房屋所有權證、土地使用證和營業執照注明地點一致的經營用合法房屋,其經營主體按照同類標準營業用房評估價格的80%進行一次性貨幣補償。事實用于居住的,按照普通住宅進行認定和補償安置。

個人住宅房屋認定為營業用房經營主體后的剩余土地和房屋,參照普通住宅進行補償安置,但剩余土地面積不足60㎡的只予補償,不予回遷安置。

5)臨時建筑、簡易建筑及違法違章建筑不認定為營業用房。

(二)機關企事業單位及村(居)非住宅房屋的補償辦法

1.機關企事業單位的非住宅房屋,按照評估價格進行一次性貨幣補償。

2.對結構特殊、復雜的建筑物和生產性構筑物,按照評估價格進行一次性貨幣補償。

3.對居委、企業的辦公用房等公益性用房,按照評估價格進行一次性貨幣補償。

五、其他規定

1.被征收人選擇產權調換的,其補償費除獎金、一次性搬遷補助費、臨時安置補助費外暫不支付,待安置房交付使用時結清差價。

2.被征收房屋為租賃關系的,由房屋所有權人和租賃人協商解除租賃關系,征收部門只對房屋所有權人進行補償。

3.被征收人在簽訂安置補償協議的同時應將土地使用權證、房屋所有權證上交房屋征收部門,由相關部門統一注銷。

4.被征收人的房屋及附屬物由具有相應資質的拆遷公司統一拆除和清理。

5.被征收房屋的產權認定參照《費縣產權認定及補償安置指導意見》等規定,由產權認定小組全權負責,報縣中心城區棚戶區征收改造指揮部審批后執行。

6.被征收房屋抵押或查封的,按照有關法律法規處理。

7.被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請費縣人民政府,按照本方案作出征收補償決定,并在征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,申請人民法院依法強制執行。

六、適用范圍

本方案只適用于費縣東周街北片區征收改造項目。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相關名詞解釋

1.建筑面積:是指套內建筑面積+公攤面積。

2.公攤面積:也叫公用分攤建筑面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

3.公攤系數:公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。

4.全面裝修:本方案所指全面裝修,是指具有以下裝修的:①地面鋪裝②吊頂③門窗包套。有裝修但不具備以上全面裝修三個條件的,為部分裝修。

5.容積率:總建筑面積與占地面積的比率。

6.市場價:是指房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品房或配建車位的市場價,具體由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構確定。

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